您好。很高興為您解答。

關注微信公眾號“深圳稅務服務號”依次點擊【我要辦】→ 【發票服務】→ 【個人房屋租賃繳稅】→ 【普票申請(或專票申請)模塊】選擇申請代開增值稅電子普通發票或增值稅專用發票，填寫出租方和承租方的信息，發票內容金額等等。

(電子發票普票直接提供電子檔，增值稅專票需要攜帶身份證原件到深圳任意稅務局現場打印)

其他自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

如果自然人不能提供合法、準確的成本費用憑證。不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納所得額。

應納所得額=應納稅所得額?? 稅率

自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

希望可以幫到您！

您好，自2020年6月1日起，自然人出租房產時，可以代開增值稅電子普通發票和紙質的增值稅專用發票、增值稅普通發票。

1.個人房屋租賃開具增值稅電子普通發票有兩種渠道：

（一）微信端：納稅人可在微信公眾號“深圳稅務服務號”我要辦-發票服務-個人房屋繳稅申請代開個人房屋租賃增值稅電子普通發票，增值稅電子普通發票不需要郵寄。

（二）在各區局有代征街道辦的窗口辦理：納稅人在街道辦辦理個人房屋租賃業務時，繳款完成獲得電子繳款憑證后，可掃描開票二維碼自行開票。

2.個人房屋租賃開具紙質增值稅專用發票、增值稅普通發票：

自然人帶身份證原件直接到任意的辦稅大廳可以代開增值稅專票和普通發票（紙質版）。